量典.启辰劳务外包项目招选公告

2022年10月量典公司与资管公司签订《量典启辰项目前期物业服务合同》，由资管公司对量典启辰项目进行小区物业管护工作根据工作安排 2024 年12月新房即将交付，现根据需求拟公开招选采购符合要求的物业劳务服务单位，现将相关事宜说明如下：

一、基本概况

物业名称：量典·启辰项目；

物业类型：住宅、商铺、车位等；

坐落位置：宜宾市叙州区南门桥-中坝大桥区域A-03-01(b)地块；

占地面积：约20901平方米；

建筑面积：约77190.79平方米。

二、招选要求

（一）项目所涉及的劳务服务内容如下：

1、服务范围系针对共有共用部分的设备设施、建构筑物等的日常维修、养护和管理。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，确保安全稳定运行。

3、物业共用部位和相关场地的环境卫生，垃圾收集和清运、雨污水管道、共用烟道疏通。

4、公共景观、绿化日常界护和管理、维修。

5、公共秩序的维护。

6、车辆停放服务。

7、物业装饰装修管理服务。

8、物业档案资料管理。

9、项目内长期进行党建文化宣传；

10、定期组织节日活动和业主文化娱乐活动。

（二）质量要求：达到宜宾市叙州区普通住宅物业服务一级标准服务

（三）服务期限：服务期暂定为2年，合同一年一签订，合同期保持与甲方和开发商签订的前期服务合同保持一致，如招选人和开发商签订的前期服务合同终止，则本合同无条件终止

三、人员配置

劳务服务人员配置不得少于24人，其中项目副经理1人、内勤1人；楼栋管家1人、客服2人；秩序班长3人、秩序维护员6人；工程人员2人；保洁班长1人、保洁员7人，岗位要求见招选文件第五章配置要求。

四、资质要求

1.参选单位为独立法人资格的企业，营业执照合法有效（提供营业执照并加盖公司鲜章）。

2.参选单位具有独立承担民事责任的能力，在经营活动中没有重大违法记录(企业附信用中国或全国企业信用公示系统的截图并加盖公司鲜章）。

3.具有良好的商业信誉，具有健全的财务会计制度（提供公司2023年完整的财务审计报告或2023年财务报表或财务管理制度并加盖公司鲜章）。

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函并加盖公司鲜章）。

5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函并加盖公司鲜章）。

6.符合提供项目要求的人员配置（见人员配置清单）。

五、商务条件

1.以启辰项目可计费面积总价作为招选最高限价，价格为：1576533.32元/年（涵盖项目所有的运维费用和前期介入费用，我司不再给予任何补贴和补差）。

2.在《前期物业服务合同》内约定的物业服务费、装修管理费、建渣清运费、装修保证金、生活垃圾清运费、出入证工本费、出入证押金、机动车停放服务费全部由招选人账户收取,其中对于所收费用中应支付给中选单位的费用不予补差（即支付的费用不超过收取的费用）。

3.经营性收益（如：增值服务等），在经过招选人同意后，收益归中选劳务单位所有，公共区域的经营性收益归项目全体业主，由招选人账户代为收取，用于本项目物业维修等相关支出。

4.服务质量考核(详见附件一《启辰项目物业服务质量考核评分细则》

服务质量考核标准对劳务方进行考核，在考核期内<

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