首年租金19.7700万元

租金半年一付，先付后用，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，并在上一期租金到期前付清。竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》,租期从原租期届满次日开始计算。

1、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的30%作为履约保证金（取整数）；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。2、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。3、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。4、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。5、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。6、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。7、租赁期间，租赁房产不得擅自转租。8、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。9、本次公开招租项目公告期限为10个工作日，意向承租人（含原承租人）须在报名期内到温州市佳得拍卖有限公司办理报名相关手续。原承租人若未在上述报名期内完成报名、缴纳竞买保证金的，视为放弃优先承租权。报名期内产生意向承租人（含原承租人）的，意向承租人参加由温州市佳得拍卖有限公司组织的投标式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。10、为保证公开招租市场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，出租方将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并报公安机关立案查处；查证属实的，违法意向承租人竞买保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。11、竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》,租期从原租期届满次日开始计算；温州联合产权交易中心有限公司收到《房产租赁合同》后，5个工作日内将竞得人的竞买保证金扣除服务费后的余额退还。12、出租标的物目前处于使用中，如非原承租人竞得，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。13、办理房屋移交手续时,竞得人还须缴纳装修押金至出租方账户，装修押金标准如下：①租赁面积50㎡以下，缴纳1000元的装修押金；②租赁面积50㎡-100㎡，缴纳2000元的装修押金；③租赁面积100㎡-300㎡，缴纳3000元的装修押金；④租赁面积300㎡-500㎡，缴纳5000元的装修押金；⑤租赁面积500㎡-1000㎡，缴纳10000元的装修押金；⑥租赁面积1000㎡-5000㎡，缴纳20000元的装修押金；⑦租赁面积大于5000㎡，按产权证（或测绘成果室号）缴纳装修押金，每套（室）装修押金缴纳参考上述标准。承租人装修完工后通知出租方，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金；若招租标的物达到消防、住建部门规定审批报备要求的，必须办理相关消防审批手续，并向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金。14、出租方账户如下（户名：温州市城建资产经营管理有限公司,开户行：宁波银行股份有限公司温州分行,账号：76010122000573034）。

(一)考虑到上述租赁房产坐落于公园内，承租人良好的商业信誉、财务状态、运营能力等将直接影响公园管理和服务水平，故设承租人条件如下：1.具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。2.为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力。3.为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。4.意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。5.已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。6.符合国家法律法规规定的其他条件。(二)根据业态要求接受意向人报名：1.为更好展现公园整体氛围，符合城市公园环境和主题，该批公园内租赁房产业态设为轻餐简餐、茶饮咖啡、生活美学空间等。但不得开设经营重油烟、有噪音、医美诊所（含宠物医院）等方面的业态。2.意向人的经营业态必须符合竞投该批服务用房的业态要求，同时意向人必须有丰富的从业经验，符合以下一项要求方可报名：（1）对报名的业态至少经营三年以上（以提供有效期内的营业执照复印件为准）；（2）已经有两家以上的连锁分店（提供两家连锁门店铺照片、营业执照复印件）；（3）全国知名品牌的连锁加盟店（提供连锁加盟合同、营业执照复印件）；（4）意向人经营业态在温州有一定的知名度，在美团、大众美食点评中，口碑好评，名列前茅（提供近期美食点评排名资料，限排名前十）。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。